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婚前房产证上加名字费用如何办理
时间:2017-12-16 11:18:39 星期六 作者:暂无作者
出生时间: 时  命主名字: 性别:
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婚前房产证上加名字费用如何办理

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本文:暂无作者婚前房产证上加名字费用如何办理
一、婚前加名的含义:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
提醒:无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂!
二、婚前房产证加名的费用以及流程
(一)费用:
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,根据各市针对普通住房的标准, 缴纳相关二手房交易税费。
增值税:未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税
契税:家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税
个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收税费,如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
3、万分之五的印花税
4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)
5、例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分
(二)流程:
婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

现在越来越多的人们购置新房,目的是为了解决自己的终身大事,夫妻结婚后一方为表示诚意,会在自己的婚前购买房产证上加上配偶的名字,一般情况下都希望能够在房产证上加上自己的名字。这么做的原因不只是表示忠心,也怕一方出轨,造成自己无家可归,那么婚前房产证上加名字需要哪些材料呢,婚前房产证上加名字需要什么手续?
一、婚前房产证上加名字需要哪些材料
婚后房产证上加名字是不用去公正的,只需持结婚证,双方身份证、房产证,写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字),一起到房管局办理就行。
二、婚前房产证上加名字的流程是什么
婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的:
(1)有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
(2)有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(3)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


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